Fort Group интересует покупкой московских ТЦ

Петербургский девелопер Fort Group (владеет изданием "Деловой Петербург") интересуется покупкой московских торгцентров австрийской Immofinanz, речь идет о трех "Золотых Вавилонов", "Пятой авеню" и "Гудзона". Как пишет газета «Коммерсант», австрийцы хотят покинуть рынок Россиии из-за убыточности объектов недвижимости: за прошлый финансовый год Immofinanz потеряла 361 млн евро.

Fort Group может приобрести российские активы австрийской группы Immofinanz, подтвердили два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Оба утверждают, что Fort Group — один из многих участников переговоров. В Fort Group пока не комментируют происходящее. Представитель Immofinanz Беттина Шрагль подчеркнула, что группа еще не приняла стратегического решения по своим российским активам. "Портфель российских объектов в торговой недвижимости может быть продан или выделен из структуры группы. Сейчас рассматриваются оба варианта, решение будет принято в ближайшие месяцы",— пояснила госпожа Шрагль.

У Immofinanz в России пять торгцентров, и все в Москве: три "Золотых Вавилона", "Пятая авеню" и "Гудзон"

Fort Group основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Ей принадлежат 11 торгцентров общей площадью более 500 тыс. кв. м. По данным Kartoteka.ru, собственниками ООО "Форт Групп Менеджмент" являются управляющий партнер группы Максим Левченко (49 проц) и кипрский офшор "Эскамер инвестментс лимитед" (51 проц). Выручка по РСБУ в 2015 году — 385,8 млн руб. В декабре 2015 года Fort Group выкупила 80 проц газеты "Деловой Петербург".

У Immofinanz в России пять торгцентров, и все в Москве: три "Золотых Вавилона", "Пятая авеню" и "Гудзон"; общая площадь объектов 465 тыс. кв. м. Из-за кризиса, который переживает российская экономика, группа переоценила московские активы. В результате по итогам 2014 финансового года (закончился в апреле 2015 года) был зафиксирован убыток в 361 млн евро против прибыли 72 млн евро за тот же период прошлого года. Топ-менеджмент Immofinanz принял решение сместить фокус инвестирования из России в Германию, Австрию и Польшу. Продажа российских активов — часть этой стратегии. Кроме того, их выделение из структуры Immofinanz необходимо для успешного слияния с CA Immobilien Anlagen (CA Immo).

Один из собеседников "Ъ" говорит, что австрийцы хотят продать весь портфель сразу, при этом не могут снизить желаемую цену — разрыв в цене покупки и текущей цене и так очень большой. В конце октября 2015 года в Immofinanz оценивали совокупную балансовую стоимость российских объектов в 1,57 млрд евро.

Источник: «Коммерсант»

Фото: pet-77.ru