Временное закрытие магазинов не привело к увеличению вакансии на основных торговых улицах Москвы

По данным CBRE, временное закрытие магазинов не привело к увеличению вакансии на основных торговых улицах Москвы в I кв. 2022 года. Бренды продолжают исполнять обязательства по заключенным договорам. Ставки аренды, за редким исключением, прописаны как фиксированные, а наличие процента от товарооборота, не исключает оплаты аренды на рыночных условиях. Несмотря на то, что эти ритейлеры занимают всего 3,3 проц от общего числа помещений стрит-ритейла внутри Садового кольца, их временное закрытие крайне заметно для топовых торговых коридоров. Так, доля международных брендов в Столешниковом переулке составляет 23,2 проц, 17,6 проц - в Третьяковском проезде, 12,6 проц - на Петровке и 9,7 проц на Кузнецком Мосту. Средний уровень вакантных помещений в Москве (не включая Садовое кольцо) составляет 14,0 проц.

Приостановка деятельности ряда международных операторов на текущий момент не оказала влияния на уровень ставок. В зависимости от дальнейшего развития ситуации возможны два сценария: рынок отреагирует на нее изменениями арендных платежей и вакансии, или существующая конъюнктура останется неизменной. Обычно реакция на такие процессы имеет отложенный эффект и наступает не ранее чем через 3 - 6 месяцев. Таким образом, возможные изменения будут заметны во втором полугодии.

А самая низкая ставка аренды по-прежнему на улицах 1-ая Тверская -Ямская и на Арбате: 45 000 руб./кв. м/год и 65 000 руб./кв. м/год соответственно. Это объясняется сравнительно высоким уровнем вакансии на этих улицах.

Структура новых открытий осталась неизменной в части лидирующих позиций – наибольшее число открытий приходилось на сегменты «Рестораны и кафе» и «Одежда, обувь и аксессуары». На третьем месте расположился сегмент «Красота и здоровье» (против сегмента «Другое» в IV кв. 2021).

В первую очередь, сейчас востребованы помещения с готовым ремонтом. Например, ресторанный сегмент выбирает помещения за выездом ресторанов. Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла в Москве CBRE, комментирует: «Важно отметить, что исходя из низкого спроса со стороны ритейлеров, собственники не корректируют ставки экспонирования на вакантные помещения, но в процессе переговоров готовы идти на более существенные уступки».