125 млн долл инвестиций в коммерческую недвижимость

Мировой рынок инвестиций в коммерческую

недвижимость продолжает расти с опережением прогнозов, свидетельствуют данные Jones Lang LaSalle. Согласно подсчетам аналитиков компании, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 3-м квартале 2013 года достиг 125 млрд долл., что на 3 процента выше показателя предыдущего квартала и на 25 процентов выше результата аналогичного периода 2012 года.

Объем транзакций за три квартала 2013 года составил 350 млрд долл. и на 16 процентов превысил показатель соответствующего периода прошлого года.

На протяжении шести последних кварталов глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость не опускался ниже 100 млрд долл. Согласно ожиданиям, 4-й квартал, в котором активность инвесторов традиционно высока, не станет исключением. Jones Lang LaSalle повышает свой прогноз на 2013 год, до 475–500 млрд долл., с высокой вероятностью итогового результата ближе к верхней границе этого диапазона.

Артур де Хааст, руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, заявил: «Растущий мировой объем вложений в коммерческую недвижимость свидетельствует о том, что инвесторы все активнее ищут варианты размещения средств вне своих «домашних» рынков. Инвесторы сейчас более готовы к рискам, поэтому в условиях благоприятной экономической конъюнктуры сегодня они могут рассматривать в качестве объекта покупки активы разных сегментов рынка по всему миру».

Другие результаты исследования:

• Инвесторы продолжают проявлять активный интерес к объектам на развитых рынках. Во всех трех рассматриваемых регионах (Америка, EMEA, Азиатско-Тихоокеанский регион) объем инвестиций за первые три квартала превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В то ж время в Азиатско-Тихоокеанском наблюдалось снижение по сравнению с 2-м кварталом 2013 года.

• На рынках Северной и Южной Америки объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3-м квартале вырос на 15 процентов по сравнению с предыдущим кварталом 2013 года и достиг 60 млрд долл. (на 35 процентов выше показателя соответствующего периода прошлого года). Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) также показал активный рост: в 3-м квартале объем инвестиций здесь составил 42 млрд долл., что на 27 процентов выше показателя аналогичного периода прошлого года. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона в недвижимость было инвестировано 23 млрд долл., что на 1 процент выше показателя за 3-й квартал 2012 года и на 20 процентов ниже результата прошлого квартала.

• По итогам первых трех кварталов крупнейшие рынки мира продолжают демонстрировать хорошие результаты: Австралия — +13 процентов к результату за аналогичный период прошлого года, Китай — +10 процентов, Япония — +64 процента, США — +21 процент, Великобритания — +10 процентов, Франция — +24 процента, Германия — +35 процентов. При этом активность инвесторов постепенно смещается из крупнейших городов в региональные центры; в больших городах растет спрос на объекты, менее привлекательные с точки зрения местоположения и других параметров.