Аутлетомания в Москве

Стало известно, что американский девелопер Hines построит еще один крупнейший аутлет в Москве, в котором будут представлены многие мировые fashion-бренды. Отметим, что у Hines в подмосковных

Котельниках уже есть Outlet Village Belaya Dacha площадью 38 тыс. кв. м. Об открытии центра FashionUnited подробно сообщал этим летом. Теперь международная инвестиционно-девелоперская компания намерена возвести на новых столичных территориях крупнейший в Москве аутлет-центр. На 50 га возле аэропорта Внуково появится Outlet Village Kievsky площадью 88 тыс. кв. м. Инвестиции в него достигнут 285 млн. долл. Партнерами Hines выступят ГК «Эспро» и фонд Aton. Как сообщает издание «РБК daily», они берут на себя определенный риск, поскольку по соседству уже достраивается прямой конкурент — Vnukovo Outlet Village.

Генеральный директор ГК «Эспро» Иван Потехин пояснил «РБК daily», что компания участвует в проекте землей, тогда как фонд Aton инвестирует в строительство собственные средства, размер которых не уточняется.

Как рассказал старший вице-президент Hines Ли Тимминс, «из общей суммы инвестиций 125 млн. долл. придется на собственные средства партнеров». Остальные средства предполагается привлечь в качестве кредитов. По оценке директора отдела исследований CBRE Валентина Гаврилова, минимальная стоимость участка «Эспро» составляет 35 млн. долл.

Концепция нового проекта предусматривает создание торгово-развлекательного комплекса, состоящего из магазинов, гипермаркета и кинотеатра. Сейчас разрабатывается его дизайн, но проект еще предстоит согласовать с правительством Москвы. При этом в Hines считают, что он имеет высокие шансы получить одобрение властей, поскольку не требует большого объема строительства и при этом создаст 1 тыс. рабочих мест. Приступить к стройке девелопер рассчитывает летом 2013 года, а завершить проект — в течение четырех лет.
 
Как рассказал Валентин Гаврилов в интервью «РБК daily», в Европе считается нормальным, когда на 1,5 млн. человек приходится один аутлет. «Но с учетом того, что в Москве еще нет высокого спроса на данный формат, здесь пока достаточно не более четырех-пяти аутлетов, — добавляет он. — При этом основной риск для девелопера заключается в том, чтобы сформировать достаточно хороший пул якорных арендаторов».

Сейчас в России реализуется несколько проектов по строительству профессиональных аутлет-центров, причем среди них открыт только один — Outlet Village Belaya Dacha. Планируют вскоре открыться Vnukovo Outlet Village (47 тыс. кв. м), Fashion House Moscow (возле аэропорта Шереметьево, 38,6 тыс. кв. м) и BrandCity (ТЦ «Вэймарт» на 26-м километре МКАД, 30 тыс. кв. м).
 
В Outlet Village Belaya Dacha сегодня, как уже сообщал FashionUnited, представлены самые лучшие бренды одежды по сниженным ценам, а также аксессуары и ювелирные изделия. Это Burberry, Escada, Furla, Patrizia Pepe, Salvatore Ferragamo, Cacharel, Carlo Pazolini, Trussardi, спортивные марки Adidas, Nike, Reebok, Puma, одежда от Timberland, Lacoste, Mango, Levi’s, Karen Millen, US Polo и др.