"Новинский пассаж" снова продают

ВЭБ начал сбор заявок от претендентов на покупку торгово-офисного центра "Новинский пассаж" на Садовом кольце столицы. Госбанк рассчитывает найти покупателя всего за полтора месяца, несмотря на спад инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости.

"Новинский" оценивается в 377 млн долл, что примерно на 40 млн долл ниже цены, обсуждавшейся с потенциальными покупателями в прошлом году. Об этом пишет «Коммерсант».

Внешэкономбанк (ВЭБ) начал официальный сбор заявок на покупку "Новинского пассажа". Сообщение об этом размещено на сайте "ВЭБ-Инвеста" — "дочки" ВЭБа, созданной в декабре 2008 года для управления активами санированного банка "Глобэкс". Инвесторам предлагают 25 проц ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего торгово-офисным центром, и 100 проц ООО "Уайт сейл", которому принадлежат оставшиеся 75 проц ОАО. Они оценены в 377 млн долл. Бизнес-центр продается, потому что управление коммерческой недвижимостью не является профильной деятельностью для ВЭБа, поясняет гендиректор "Новинского пассажа" Антон Чернов.

"Новинский пассаж" открылся в 2004 году на Садовом кольце, недалеко от станции метро "Баррикадная". Его площадь — 80 тыс. кв. м. Среди арендаторов офисной части — банк "Глобэкс", DHL, Glencore, Ljubljanska banka, торговой — магазины Tumi, "Дикая орхидея", Montblanc и др. Выручка ОАО "Новинский бульвар, 31" за 2013 год составила 1,7 млрд руб. (около 48 млн долл), чистая прибыль — 184 млн руб. (около 5,8 млн долл).

Новая оценка "Новинского" завышена – эксперты

По информации участников рынка, "Новинский" фактически продается еще с 2011 года, хотя сам "ВЭБ-Инвест" никогда это не подтверждал. В прошлом году бизнес-центром интересовались сразу несколько крупных собственников, включая структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца, Саита Гуцериева и Lenhart Global, действующую в интересах Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда на переговорах речь шла о цене 420 млн долл, рассказывал "Ъ" один из участников. Претенденты отказались от сделки, сочтя стоимость слишком высокой.

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что новая оценка "Новинского" тоже завышена. "Объективная цена находится в диапазоне 300-350 млн долл",— полагает он. По мнению господина Пинаева, если бизнес-центр, в котором за десять лет не проводилось капитального ремонта, все же отремонтировать и провести реконцепцию торговой части, его стоимость может увеличиться до $400 млн. Он предполагает, что ВЭБу придется снизить цену, чтобы продать "Новинский": "Рассчитывать на спрос со стороны институциональных инвесторов сейчас не приходится, но деньги на рынке есть". По оценкам одного из собеседников "Ъ", на ремонт "Новинского" может потребоваться около 15 млн долл.

Итоги отбора оферт будут подведены ВЭБом 2 сентября. Тем временем инвесторы в российскую недвижимость заняли выжидательную позицию из-за опасений, связанных с геополитикой и валютными рисками. Так, в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 59 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив $1,4 млрд, подсчитали в JLL. Покупатели принимают консервативные решения, предпочитая объекты невысокой стоимости в Москве. При этом на сделки объемом более 300 млн долл пришлось лишь около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем объеме.

Источник: «Коммерсант»