Ocean Plaza меняет условия работы с ритейлерами

Один из крупнейших ТРЦ на Украине - Ocean Plaza - меняет условия работы с арендаторами. Владелец торгового центра - ООО "ИС Лыбидь". "Письма счастья" от этой компании уже получили сразу несколько

ритейлеров. "В середине мая мы получили от них письмо, где говорится о необходимости подписать дополнительное соглашение к нашему договору аренды. В нем компания меняет формулу расчета коммунальных платежей за использование арендных и общих площадей пользования торгового центра", - рассказал "Ъ" владелец одного из магазинов, арендующих помещение в Ocean Plaza.

Первоначальный договор аренды не включал плату за газ, тогда как в новой формуле платежей за коммунальные услуги она содержится. "Для нашей компании это означает увеличение платежей на несколько тысяч долларов в месяц", - добавляет топ-менеджер еще одной сети, арендующей помещения в ТРЦ. Другой топ-менеджер рассказал "Ъ", что в июне заплатил за коммунальные услуги примерно на 30 процентов больше, чем в мае.

Владельцем первой очереди ТРЦ Ocean Plaza является российская компания "ТПС Недвижимость". О том, что в ТРЦ сменился собственник, стало известно год назад. Торговая площадь первой очереди составляет 70 тыс. кв. м, на ней работает около 300 магазинов.

Ритейлеры возмущены действиями Ocean Plaza

Часть ритейлеров отказалась вносить изменения в договор. "В основном соглашении такая плата не была указана. Поэтому мы уведомили "ИС Лыбидь", что будем платить по прежним ценам", - отмечает топ-менеджер одной из розничных сетей. Однако часть магазинов, в основном небольшие, уже подписали новые соглашения. "Им дали понять, что если они не подпишут контракты, то к ним будут применены штрафные санкции. Некоторые просто ушли из ТРЦ", - отмечает собеседник "Ъ". Некоторые сетевые арендаторы пытаются решить вопрос путем переговоров. "Сейчас мы пытаемся понять, кто должен платить за общие площади и сколько. Ведем переговоры с арендодателем, чтобы достичь договоренностей, которые бы устроили обе стороны", - отмечает менеджер одной из сетей.

В "ИС Лыбидь" не стали комментировать эту информацию. "Мы не комментируем хозяйственную деятельность компании", - сказал коммерческий директор компании Александр Бахтеев.

Ситуация, когда арендодатель вносит изменения в основные договоры встречается на Украине, отмечает глава совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе. "Такое изменение может быть скрытым повышением арендной платы. Формально, если собственник объекта забыл прописать что-то в основном договоре, это его проблема, а не ритейлеров. Но на практике ритейлеры обычно соглашаются на изменения контракта", - отмечает он.

Источник: "Коммерсант-Украина"