Самые дорогие торговые улицы мира

Козвэй Бэй в Гонконге стала самой дорогой торговой улицей мира, об этом говорится в юбилейном 25 отчете Cushman & Wakefield «Основные торговые улицы мира». Что касается России, то в этом году столичный

Столешников переулок занял 12 место в рейтинге, таким образом, обогнав Тверскую улицу, занимавшую первую строчку в прошлом году. Причиной тому послужило повышение арендной ставки в переулке. По сравнению с 2012 годом этот показатель увеличился на 18 процентов и составил 3846 евро за 1 кв. метр. А аренда 1 кв. метра коммерческой недвижимости на Тверской улице за год не изменилась и осталась равной 3462 евро.

Козвей Бэй в Гонконге занимает первое место в рейтинге самых дорогих улиц мира

Как говорится в отчете, второй год подряд Козвей Бэй, основная торговая улица Гонконга, занимает первое место в рейтинге самых дорогих улиц мира.

Всего в отчете представлена информация по ставкам аренды на 334 улицах в 64 городах, который также включает в себя рейтинг самых дорогих улиц мира. В целом ставки аренды в мире выросли на 3,2 проц, что чуть меньше показателя прошлого года- 4,5 проц. На 285 улицах (85 проц всех изученных направлений) ставки аренды выросли или остались на прежнем уровне.

Благодаря конкуренции между ритейлерами класса люкс и масс-маркета в течение года ставки аренды на Козвей Бей выросли 14,7 проц, преодолев барьер в 3 000 долл за кв. фут, впервые достигнув значения в 24 983 евро за кв.м., за все время исследований.

В прошлом году 5 Авеню в Нью-Йорке впервые за 11 лет уступила первое место в рейтинге, и второй год подряд занимает второе место со ставкой 20 702 евро за кв.м. (2500 долл за кв.фут). У ближайшего конкурента - Елисейских Полей в Париже - ставка аренды ниже на 7 447 евро за кв.м (900 долл за кв.фут) и составляет 13 255 евро за кв.м. (1601долл за кв. фут), при этом ставки аренды на этой улице за год выросли на 38,5% проц

Растущий спрос международных ритейлеров на помещения на Нью Бонд в Лондоне спровоцировал рост арендных ставок в 15,6 проц, в результате чего они достигли уровня в 8 666 евро за кв.м. (1 047 долл за кв. фут), что позволило Нью Бонд Стрит улучшить свои позиции на 2 пункта и занять 4 место в рейтинге. Токийская Гинза уступила свои позиции и в этом году заняла 5 место: ставка аренды составила 8 152 евро за кв.м.(984 долл за кв.фут). За год ставки аренды на Виа Монтенаполеоне в Милане выросли на 7,1 проц, достигнув значения в 7 500 евро за кв.м.(906 долл за кв. фут) - она заняла 6 место в общем рейтинге.

Россия занимает 12 место в рейтинге самых дорогих улиц мира

Россия занимает 12 место в рейтинге самых дорогих улиц мира. В этом году самым дорогим стал Столешников переулок, который обогнал Тверскую, занимавшую в прошлом году первое место. По сравнению с прошлым годом ставка аренды в Столешниковом переулке выросла примерно на 18 проц и составила 3846 евро за кв.м.

За последние несколько лет рынок товаров класса люкс России стал более зрелым: расходы на эту категорию товаров остается стабильным, при этом наблюдается недостаток качественных помещений. Самые высокие арендные ставки платят представители ювелирного сектора - в некоторых наиболее популярных торговых направлениях ставка может даже удваиваться. Арендаторы сегмента люкс выбирают ЦУМ, Третьяковский проезд, ул. Петровка, Столешников переулок, ул. Малая Бронная, Кутузовский проспект, торговый центр Времена Года, Смоленский Пассаж, Барвиха Luxury Village, Crocus City Mall. Для международных ритейлеров Москва неизменно остается главной возможностью для выхода на российский рынок.

Джон Строн, руководитель глобального отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield: «Козвей Бэй и 5 Авеню по-прежнему являются самыми дорогими торговыми улицами мира. Позитивный рост был отмечен во многих лидирующих городах мира, что связано с конкуренцией ритейлеров за лучшие помещения».

Мартин Махмути, старший аналитик группы исследований Cushman & Wakefield Европа: «В 2014 году экономические риски сохранятся, но в тоже время ситуация на многих рынках изменится в лучшую сторону. Конкурентная борьба международных ритейлеров за наиболее популярные объекты продолжится: ограниченность высококачественного предложения и высокие арендные ставки будут служить препятствием для многих брендов, вследствие чего, они будут вынуждены искать помещения в непосредственной близости к главным торговым улицам. Несмотря на то, что помещения на центральных торговых улицах будут иметь важное значение в качестве средства завоевания рынка, ритейлеры начнут уделять особое внимание многоканальному продвижению, включая онлайн торговлю».

Отчет «Основные торговые улицы мира» был впервые опубликован в 1988 году, тогда в первую пятерку вошли Нью-Йорк, Мюнхен, Токио, Париж и Лондон.