Торговая недвижимость РФ: инвестиции растут

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за первое полугодие 2013 составил 4,63 млрд. долларов. Таким образом, объем инвестиций в первом полугодии превысил

объемы второго полугодия 2012 года на 82 процента и практически идентичен объемам первого полугодия 2012 года (на 5 процентов ниже). Такие данные опубликованы компанией Cushman & Wakefield.

Москва продолжает быть основным рынком России, привлекая более 80 процентов всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Только в предкризисный 2007 год на регионы пришлись максимальные 25 процентов общего объема инвестиций. «Спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости, и мы видим постепенное смещение интереса инвесторов в сторону регионов», - говорит Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield. Недостаток качественного предложения в регионах сдерживает дальнейшее развитие, и инвесторы в большей степени заинтересованы в городах-«миллионниках» европейской части России.

Инвестиции в торговую недвижимость растут с 2011 года

В первом полугодии 2013 самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций - 2,063 млрд. долларов. Необходимо отметить, что инвестиции в этот сектор постоянно растут с 2011 года. Если в 2011 году на инвестиции в торговую недвижимость пришлось 2,04 млрд. долларов, то в 2012 этот показатель составил уже 2,59 млрд. долларов. «Если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость», - отмечает Александр Зинковский.

По прогнозам Cushman & Wakefield, к концу 2013 года объем инвестиционных сделок достигнет уровня 8 млрд. долларов. В 2014 году рынок ожидает незначительное снижение, и объем инвестиций составит около 7,8 млрд. долларов.

Ведущая роль на рынке все еще принадлежит российским инвесторам (71 процент), похожее распределение «ролей» наблюдалось в 2012 году, однако в сравнении с 2010 и 2011 годом доля иностранных инвесторов выросла вдвое.

Ставка доходности на объекты класса прайм в Москве составляют 8,5 процента для офисов, 9,25 процента для торговых центров и 11,5 процента для складской недвижимости. Это выше среднеевропейского уровня на 250 базисных пунктов и на 450 базисных пунктов выше наиболее развитых европейских рынков – Лондона и Парижа.

Средняя ставка доходности в Санкт-Петербурге на 100-150 базисных пунктов выше, а в регионах на 200–250 базисных пунктов выше, чем в Москве. Риски в развитых городах России незначительно выше, чем в развитых европейских городах. Более того, при сравнении с развивающимися рынками Бразилии (где ставки не могут быть зафиксированы в долларах, а длительные договоры аренды сложно заключить юридически), Китая (где экономика и рынок недвижимости перегрет), или Индии с ее недостатком предложения инвестиционного качества, Россия предоставляет инвесторам лучшие возможности для инвестирования, как за счет лучшей ликвидности, так и возврата инвестиций.

«К сожалению, Россия все еще в большой степени недооценена большинством инвесторов. По мере того, как российский рынок будет становиться прозрачнее, мы ожидаем выход новых инвесторов в ближайшее 2-3 года», - добавляет Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield